[本地雜談] 廈門同安2019年6月21日的土拍價格是高了還是低了?

[復制鏈接] 14
回復
32061
查看
打印 上一主題 下一主題
1#
跳轉到指定樓層
分享到:
發表于 2019-7-31 17:58 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    本老頭一直在關注同安的發展,也提了一些意見和建議,大多都沒有被和諧了,比如標題有“同安警察何時不再娘”的就不見了,顯示為舊貼回收,我自已也看不到其中內容,也想在其基礎上改寫溫和一點,看有沒有好心人網開一面,讓貼主自已能看到內容。
    今天心情很好,興致較高,想談談同安前段時間老城區土拍底價成交的感受。大體是2019年6月21日同安老城區城南BRT站附近7.2萬平土地來商住樓面價1.8萬元底價成交。有的人說土拍降溫了,如此好地無開發商來搶,搞得全廈門的中介集體失聲,據說中介組織要求不要發布同安底價拍地的任何消息,要不二手房產交易市場會再加不景氣。當然,一手房有政府這雙手操控著,可以全不按市場規律來辦事——。言歸同安,本老頭認為,同安1.8萬元的樓面價并與地塊相鄰的建發天悅二手房2萬一平,大唐三期1.8萬的價格來說(當時以前的價格勿噴),實在是高,橫向比較太高了,理論分析派認為,同地段的土地價格為同地段二手房價格的百分之五十以內,房價才可以穩定,也就是說,九千至一萬才最合適。
    本老頭認為,同安這次土拍與前幾次海滄集美等島外拍得很熱相比,無溢價,讓腦袋熱的人覺得很涼。如此這般,接下來,廈門是為抬高土地價格不落多多拿出幾座橋頭的好位置土地甚至島內優質土地出來熱賣呢?還是順勢在同安老城區附近多拿出幾塊土地低價賣出呢?住一千萬元的房子去思湖,五百萬的房子去滄集翔,同安的房子最便宜,100萬-200萬就有很多,來廈門初次置業的都來同安,同安賺人
    特此說明,本老頭不是空空,也在同安有房。
    土地價格低了,降房價才有希望,同安人少了,搞不好6號線都會黃了。搶人,同安用房子來壓重,再加上同安的教育也不差,地又多,薄利多銷,讓要去龍海角美南安賣房的人都跑到同安來。
2#
 樓主| 發表于 2019-8-4 10:53 來自手機客戶端 | 只看該作者
由官僚體制建造的經濟適用房很不宜居,與開發商特別品牌開發商的產品品質差距十分巨大,本老頭認為政府提供低價的經濟適用地,位置好,又管夠,然后引進品牌開發商來建造。
3#
 樓主| 發表于 2019-8-5 16:44 來自手機客戶端 | 只看該作者
房子是住的不是炒的,關鍵政府不要炒高地價,地價是面粉,大幅降低地價及大量供應住宅用地是當前大勢,同安可以在低價供地搶人上大有作為!
4#
 樓主| 發表于 2019-8-6 08:14 來自手機客戶端 | 只看該作者
角美最近的一次土拍價降幅達三分之一,為4364元,然后房子賣七八千元。如果,如果,地處廈門的同安住宅也才賣萬把塊錢,人口就吸引到同安來,搶人,同安的對手是角美,龍海,漳州港南安等地。可以主動與廈門其他各區自降一到數個層次,當然環東海域可除外
5#
 樓主| 發表于 2019-8-9 17:13 來自手機客戶端 | 只看該作者
同安與漳州港角美的關系是此消彼長,無奈的低收入群體及剛需購房者,放棄廈門地域而去龍海南安等地購房,其實是在用腳表達了對廈門高房價的失望。其實同安就有能力挽留這部分人。目前漳州港地價大幅下降是對同安的嚴峻考驗,特別是均未得6號地鐵線加持的情況下,同安尚有地域和教育的優勢。廈門周邊的房地產及人流的崛起,如果同安認作是一個失敗,并痛而改變,機遇還是有的。如果6號線角美被坐實而同安只有理論上續存甚至官宣中更悲觀的表述,根據西瓜效應,同安或許是小頭并會越小。漳州港角美晉江等地充分利用了廈門市政府大喊橋頭堡的時機,包括炒作騙人無數次的所謂R3線,非常成功的建造并賣岀了很多很多房子,同時被某村重創的同安一直在神游。同安違建正在用減法,城市觀感在提高,正可以喊漳州港空城的父老鄉親回廈門了。前提是地價便宜地段又好開發商又大腕,房子價廉物美。空想呵呵呵!
6#
 樓主| 發表于 2019-8-14 09:45 來自手機客戶端 | 只看該作者
讓想在廈門定居和創業的人和鋼需族買得起同安的房不用跑到漳州港是同安發展的最適宜及彎道超趕集滄翔的最好機會!
7#
 樓主| 發表于 2019-8-14 14:56 來自手機客戶端 | 只看該作者
廈門是一座很年輕的城市,讓在廈門勤奮工作的人有能力在同安買得起房與廈門島走精高上路線并不矛盾,經濟特區的外衣曾經吸收泉州造就了廈門今天的榮耀,所謂發展海滄翔安橋頭堡而棄同安乃至集美,是作死廈門的重要錯誤。因為錯誤,角美及漳州港大量的房子及可能容入大量人口將有可能瘋狂撲向十數年基本沒買地開發房地產的思明湖里,有大量房子及可能大量人口的角美漳州港是一個懸在思明湖里頭頂的堰塞湖。只有大力發展同安集美面向更廣大的福建乃至江西腹地才是廈門的大格局。
8#
 樓主| 發表于 2019-8-15 09:02 來自手機客戶端 | 只看該作者
同安及集美的BRT是兩個橋頭堡之前廈府發展島外地區的沖鋒號角,是便捷島內外普通居民聯通的快速通道,是標準的民生工程,堅持兩點間直線距離最短,堅持在人多的地方設站點,并沒有被房地產業染指,另外,環東海域的初衷也不是發展房地產,而是搞一盤很大的經濟產業布局,再加上島內轉而大大力發展環東海域對岸的湖里區,相對當時政治經濟中心的思明區,向北發展的戰略意圖十分明顯,本老頭認為,最后搞得廈門島北部的環東海域BRT站點超級冷清的人,是歪嘴文盲和尚念經,好好的向北發展的島內外一體生生地停下來了,可惜了湖里集美同安。本老頭認為,翔安思明海滄三點一體的島內外一體化,大量房地產十分集中,并非多建橋能夠解決,還有隔壁老王不受廈門限制地蓄勢搭上這十分擁堵的公交車。
9#
 樓主| 發表于 2019-8-15 09:19 來自手機客戶端 | 只看該作者
會展中心至第一碼頭BRT東西方向的巨大人流是兩個橋頭堡放棄向湖里北部和集美發展種下的苦果,海滄翔安與島內聯通大量建橋只會是一時之利,引導島內人流向北流動,然后在集美同安建設快速路向東去翔安,西向海滄,真正把集美同安當作廈門的腹地才是廈門未來發展的希望,本老頭個人認為,改老324國道為一級城市主干道,快速路,并命其名為同安大道,東通泉州,西至漳州,同安坐實為閩南中心。
10#
 樓主| 發表于 2019-8-15 21:21 來自手機客戶端 | 只看該作者
只有老324國道才能,東接同安馬巷古鎮,西達同安灌口古鎮,徒步走半天都可以到達400年前閩南地區最大的富人集中區,同安大同古鎮。
11#
 樓主| 發表于 2019-8-15 21:48 來自手機客戶端 | 只看該作者
表述更準確一點是老同安馬巷古鎮,老同安灌口古鎮,老同安大同古鎮。
12#
 樓主| 發表于 2019-8-16 10:21 來自手機客戶端 | 只看該作者
現同安土地面積超過全廈門三分之一以上,地之大,且茶馬古道經過的老村莊都可以講述許多美麗的故事,東橋水中的銅魚石見證了同安千年來的歷史變遷,西安橋頭的老建筑都曾經與一個名人經典有千絲萬縷的關聯,雖然,千船萬帆不可再沿西溪進至曾經十分繁榮的松柏鄰街。廈門港口機場鐵路高速發展了幾十年,還有誰知道,坐在同安的鐘樓邊,繁雜的叫賣聲中可以聽到裝船卸貨苦力及水手的號子聲。
13#
發表于 2019-8-16 10:41 | 只看該作者
不放開外地人口落戶條件一切都白扯,看看西安、看看武漢、看看石家莊,搶人搶人
14#
 樓主| 發表于 2019-8-18 14:44 來自手機客戶端 | 只看該作者
老324改名為銀城大道也不錯

使用高級回帖 (可批量傳圖、插入視頻等)快速回復

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則   Ctrl + Enter 快速發布  

發帖時請遵守我國法律,網站會將有關你發帖內容、時間以及發帖IP地址等記錄保留,只要接到合法請求,即會將信息提供給有關政府機構。

快速回復 返回頂部 返回列表
运快三大小计划